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项目概况：

建筑主体为五层，一层为车库、档案室及食堂，二至四层为办公区域，主要用作会议室、活动室、展览室等。建筑物北部设立前庭，中部设中庭，前庭连接二、三、四层，中庭连接二、三、四、五层，总建筑面积21960㎡，其中空调面积16300㎡。该建筑是招商地产购买 SANYO 旧厂房改造而成。

需求特点：

在过去，招商地产采用传统的油气分离中央空调主机，每年的保养费用非常高，且机组不节能产生大量的能耗。2006年中国第一台磁悬浮中央空调在海尔下线时，就被应用到了招商地产总部大楼项目中。

解决方案：

该建筑选用海尔生产的第一台磁悬浮水冷冷水机组。该机组的用途是对空调面积13180 ㎡的室内空间空气进行降温处理，承担室内的冷负荷。

降温主要采用干式风机排管，共计350台，局部（2000㎡）采用毛细管地板辐射制冷；新风除湿采用 9 台溶液除湿风冷机组，承担新风冷负荷；空调末端根据室内温度、湿度和二氧化碳浓度自动调节。

该项目综合运用了多项绿色、生态和节能技术，包括采用高温冷水机组 +温湿度独立控制空调系统、自然通风系统、被动式光照设计等多项生态节能建造技术。其中高温冷水机组采用的是海尔的绿色、节能、可靠、低噪、低振动、寿命长、低维护成本的磁悬浮直流变频离心式水冷冷水机组，采用高温出水可改善冷水机组运行工况，使得其能效得以较大提高，对于无油变频磁悬浮离心机，因无润滑压差要求，较压差润滑冷水机组节能 40% 以上。